ภาพรวมด้านกฎหมาย

เพื่อความมั่นใจของคุณในฐานะผู้สนใจซื้อ สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่า ERA Oakfield Thailand ปฏิบัติตามกฎหมายปัจจุบันเสมอ เรื่องนี้อาจดูเป็นเรื่องปกติ แต่ผู้ประกอบการทั้งไทยและต่างชาติบางรายกลับอาศัยข้อสันนิษฐานของตน แนวปฏิบัติท้องถิ่น หรือเพิกเฉยต่อกฎหมายที่ใช้บังคับ คุณอาจพบสิ่งนี้เมื่อทำงานกับนายหน้า ผู้พัฒนาโครงการ ทนายความ หรือนายหน้าที่ไม่ได้รับอนุญาตรายอื่น

บุคคลและบริษัทต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้ ยกเว้นบางกรณีที่มีข้อจำกัด อย่างไรก็ตามชาวต่างชาติสามารถเช่าที่ดินได้ สัญญาเช่าจะจดทะเบียนกับหน่วยงานที่สำนักงานที่ดินและมีระยะเวลาได้ครั้งละไม่เกิน 30 ปี

บ้านที่ ERA Oakfield เป็นนายหน้ายังมีสัญญาเช่าตามกฎหมายแพ่งเพิ่มเติมจากสัญญาที่จดทะเบียนกับสำนักงานที่ดิน ซึ่งให้การคุ้มครองแก่คุณในฐานะผู้เช่าอย่างเข้มแข็งและครอบคลุมยิ่งขึ้น ระหว่างอายุสัญญา คุณสามารถขายหรือยกสิทธิการเช่าให้ผู้อื่นได้ และค่าเช่าจะถูกกำหนดไว้ การขายสิทธิการเช่าทุกรายการที่ ERA Oakfield Thailand เป็นนายหน้าผู้รับผิดชอบมีการคุ้มครองนี้

วิธีที่มักใช้เพื่อหลีกเลี่ยงกฎหมายคือการจัดตั้งบริษัท โดยให้ชาวไทยเป็นผู้ถือหุ้นแทน แล้วบริษัทเข้าซื้อที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์นั้น วิธีนี้ผิดกฎหมาย เว้นแต่บริษัทจะดำเนินธุรกิจจริง หลายฝ่ายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยแนะนำวิธีนี้ แต่เราไม่แนะนำอย่างยิ่ง

ต่างจากสวีเดน ที่ดินในประเทศไทยไม่ได้มีการรังวัดอย่างแม่นยำพร้อมกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจนทุกแปลง เนื่องจากคุณภาพข้อมูลการรังวัดแตกต่างกัน จึงมีเอกสารสิทธิหลายประเภท แต่ละประเภทมีกฎของตนเองและอาจซับซ้อนในการทำความเข้าใจ เนื่องจากประเภทเอกสารสิทธิส่งผลต่อมูลค่าตลาดอย่างมาก จึงควรระมัดระวัง เอกสารสิทธิที่ดีที่สุด และเป็นประเภทเดียวที่ ERA Oakfield เป็นนายหน้าให้ผู้ซื้อชาวไทย คือ Chanote Tee Dinn

ชาวต่างชาติได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของบ้าน จึงเป็นไปได้และถูกต้องตามกฎหมายอย่างเต็มที่ที่ชาวต่างชาติจะเป็นเจ้าของบ้านพร้อมกับเช่าที่ดินที่บ้านตั้งอยู่ วิธีนี้มักใช้กับโครงการใหม่

อพาร์ตเมนต์ในประเทศไทยคล้ายกับอพาร์ตเมนต์กรรมสิทธิ์ของสวีเดน หมายความว่าคุณเป็นเจ้าของห้องอย่างเต็มรูปแบบ ข้อดีสำคัญคือไม่มีสหกรณ์ที่อยู่อาศัยซึ่งฐานะการเงินอาจส่งผลกระทบต่อบ้านของคุณ

ประเด็นหนึ่งที่ควรพิจารณาคือสัดส่วนกรรมสิทธิ์ในอาคารชุด ในอาคารอพาร์ตเมนต์และหลายพื้นที่ของประเทศ ชาวต่างชาติสามารถถือครองพื้นที่ห้องชุดรวมกันได้สูงสุด 49%

เอกสารจากธนาคารและนิติบุคคล
ส่วนหนึ่งของกระบวนการซื้อคอนโดคือการโอนเงินค่าซื้อขาย เงินเต็มจำนวนต้องมาจากต่างประเทศและต้องมีหลักฐานเมื่อจดทะเบียนเอกสารกรรมสิทธิ์ นอกจากนี้ยังต้องมีเอกสารจากนิติบุคคลอาคาร เช่น สัดส่วนกรรมสิทธิ์และภาระหนี้ เราดูแลการรวบรวมเอกสาร การจดทะเบียน และการตรวจสอบที่จำเป็นให้ แม้ในช่วงที่คุณอยู่สวีเดน

บางครั้งผู้ขายอพาร์ตเมนต์ปกปิดข้อเท็จจริงว่า "อพาร์ตเมนต์" นั้นไม่ได้จัดประเภทเป็นอพาร์ตเมนต์ หรือขายเพียงสิทธิการเช่า โปรดตรวจสอบว่าคุณกำลังจ่ายเงินเพื่ออะไร อพาร์ตเมนต์ทุกห้องที่ ERA Oakfield Thailand เป็นนายหน้าจะขายพร้อมเอกสารกรรมสิทธิ์

โปรดทราบว่าข้อมูลสรุปนี้เป็นภาพรวมทั่วไปของกฎที่ใช้บังคับในปัจจุบัน ไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้คำแนะนำทางกฎหมายหรือทดแทนคำแนะนำจาก ERA Oakfield Thailand หรือผู้เชี่ยวชาญทางกฎหมายที่เทียบเท่า