ข้อควรระวัง

มีหลายวิธีที่จะทำให้เงินออมของคุณสูญเปล่า ต่อไปนี้คือตัวอย่างเพียงห้ากรณีจากอีกนับพันกรณี ผู้ที่ได้รับผลกระทบเป็นคนทั่วไปที่มีสิ่งหนึ่งเหมือนกัน คือประเมินความเสี่ยงต่ำเกินไปและประเมินความสามารถของตนเองสูงเกินไป ซึ่งเป็นการผสมผสานที่อันตรายในทุกประเทศ รวมถึงประเทศไทย

อ่านเกี่ยวกับความผิดพลาดของผู้อื่นและวิธีหลีกเลี่ยง:

• ผู้ดำเนินการที่ไม่ได้รับอนุญาต
• ผู้ซื้อที่ทำทุกอย่างเอง
• บ้านที่ไม่มีอยู่จริง
• ผู้พัฒนาโครงการที่ไม่มีเงิน
• ค่าใช้จ่ายพุ่งสูงสำหรับผู้ซื้อคอนโด

ไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะพบผู้ทำงานช่วงวันหยุดและนายหน้าที่ไม่ได้รับอนุญาต บุคคลทั่วไปที่เป็นมิตรเสนอช่วยขายบ้านใน "ราคาดี" น่าเสียดายที่ผู้ซื้อหลายคนยอมรับว่าพวกเขาทำงานโดยไม่มีใบอนุญาตทำงานและไม่จ่ายภาษี ตราบใดที่คิดว่าตนได้ของถูก เว็บไซต์ที่ดูดีไม่ใช่หลักประกัน

ความเสี่ยงจากนายหน้าที่ไม่ได้รับอนุญาต เช่น:

• เงินของคุณถูกจัดการผ่านบัญชีส่วนตัว
• คุณอาจได้รับผลกระทบหากกรมสรรพากรไทยเข้าดำเนินการ
• ขาดความเชี่ยวชาญและมีความเสี่ยงตามมา
• คุณไม่สามารถเรียกร้องสิทธิได้หากเกิดปัญหา

กรณีตัวอย่าง
กอรันและอีวอนน์พบ "นายหน้า" ของตนที่ริมสระว่ายน้ำของโรงแรม เขาเป็นมิตรและพาไปดูอพาร์ตเมนต์หลายแห่งที่เขานำเสนอขาย แม้การนัดชมจะวุ่นวายและสับสน พวกเขาก็ตัดสินใจซื้อ มีการทำสัญญาและส่งมอบเงิน

เมื่อย้ายเข้าอยู่ จึงพบว่าพวกเขาซื้ออพาร์ตเมนต์อีกห้องหนึ่งที่ด้อยกว่าและไม่ตรงตามที่ตกลง คำตอบของ "นายหน้า" คือ "ผมก็แปลกใจเหมือนคุณ แต่โชคร้ายที่ผมทำอะไรไม่ได้"

หมายเหตุ: ชื่อเป็นชื่อสมมติ

ผู้ที่ทำธุรกรรมซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยตนเองมีความเสี่ยง กรณีที่พบได้บ่อยคือคู่รักที่ฝ่ายหนึ่งเป็นคนไทย หลายคนเชื่อว่าทักษะทางภาษาและการเป็นคนท้องถิ่นเพียงพอสำหรับการซื้อที่ปลอดภัย ซึ่งไม่ถูกต้องเลย การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ให้ถูกต้องต้องอาศัยการศึกษา ประสบการณ์ และความรู้ คุณรู้มากเพียงใดเกี่ยวกับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของสวีเดน กฎหมายเอกสารสูญหาย หรือกฎหมายผังเมืองและก่อสร้าง?

กรณีตัวอย่าง
บียอร์นและอิง-มารีใช้เวลาในประเทศไทยมากและมีเพื่อนชาวไทยหลายคน เมื่อพบกระท่อมในฝัน พวกเขาได้รับความช่วยเหลือในการซื้อบ้านและทำสัญญาเช่าที่ดิน ทุกอย่างเป็นไปด้วยดีจนเจ้าของที่ดินป่วยและต้องขายที่ดิน เมื่อเจ้าของใหม่เพิ่มค่าเช่าห้าเท่า จึงพบว่าไม่เคยจดทะเบียนสัญญาเช่ากับสำนักงานที่ดิน บียอร์นและอิง-มารีสุดท้ายต้องยอมแพ้และทิ้งบ้านของตน ค่าใช้จ่าย 780,000 โครนาสวีเดน

หมายเหตุ: ชื่อเป็นชื่อสมมติ

คู่รักชาวไทยคู่นี้กู้เงินและซื้อบ้านในฝัน แม้มีการศึกษาสูง แต่ไม่ทราบว่าผู้ซื้อต้องตรวจสอบและขอเอกสารใดบ้างก่อนซื้อ คงยากจะโทษพวกเขามากนัก เพราะคนสวีเดนทั่วไปจะรู้เกี่ยวกับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายเอกสารสูญหาย หรือกฎหมายผังเมืองและก่อสร้างมากเพียงใด?

กรณีตัวอย่าง
วันหนึ่งอีคและน้อยได้รับแจ้งว่าบ้านที่ซื้อไว้หลายปีก่อนจะถูกรื้อถอน เนื่องจากไม่มีเอกสารที่จำเป็นสำหรับอาคาร ERA ได้รับการว่าจ้างให้จัดทำเอกสารที่จำเป็นและดำเนินการจดทะเบียนที่เกี่ยวข้องย้อนหลัง ค่าใช้จ่ายมีเพียงค่าบริการของ ERA และคืนที่นอนไม่หลับไม่กี่คืน

หมายเหตุ: ชื่อเป็นชื่อสมมติ

โครงการเป็นสาเหตุของปัญหาที่พบบ่อย ผู้ซื้อตัดสินใจซื้อและจ่ายเงินตามตารางที่กำหนด โดยแทบไม่ทราบข้อมูลเรื่องเงินกู้ กรรมสิทธิ์ หรือข้อเท็จจริงทางเศรษฐกิจสำคัญอื่น ๆ น่าเสียดายที่เรามองว่าชาวสวีเดนมักไว้วางใจง่ายกว่าคนชาติอื่น

กรณีตัวอย่าง
ระหว่างค้นหาบ้านในประเทศไทย อุลฟ์และคาทารีนาพบบ้านแสนอบอุ่นที่มีทุกอย่าง ทั้งราคาที่เหมาะสม ทำเลที่ดี และกำหนดจะสร้างเสร็จก่อนวันหยุดครั้งถัดไป ไม่นานหลังจากชำระเงินงวดที่สาม การก่อสร้างก็หยุดลง ผู้สร้างชาวสวีเดนที่ไม่มีเงินทุนของตนเองต้องหยุดดำเนินงาน ธนาคารขายที่ดินและอาคารทอดตลาด ค่าใช้จ่าย 520,000 โครนาสวีเดน

หมายเหตุ: ชื่อเป็นชื่อสมมติ

ธุรกรรมคอนโดก็มีความเสี่ยงเช่นกัน แม้จะพบไม่บ่อย ปัญหาอาจเกี่ยวกับเอกสารกรรมสิทธิ์หรือใบรับรองที่จำเป็นสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อบางรายยังเข้าใจว่าตนซื้ออพาร์ตเมนต์ ทั้งที่จริงได้รับเพียงสัญญาเช่า

กรณีตัวอย่าง
โทมัสตอบโฆษณาอพาร์ตเมนต์สวยที่ขายในราคาสมเหตุสมผล "นายหน้า" ชาวอังกฤษที่เป็นมิตรพาไปดู และโทมัสตัดสินใจซื้อ เขาเซ็นสัญญาและจ่ายเงินมัดจำ 30% ประมาณ 290,000 โครนาสวีเดน ที่สำนักงานที่ดินจึงพบว่าอพาร์ตเมนต์เพิ่งถูกจำนอง ด้วยข้อความในสัญญา โทมัสไม่มีความคุ้มครอง เขาเลือกชำระหนี้ให้ผู้ให้กู้เพิ่มเติมอีก 350,000 โครนาสวีเดน

หมายเหตุ: ชื่อเป็นชื่อสมมติ

ซื้อผ่านนายหน้า ERA Oakfield
เมื่อคุณเลือก ERA Oakfield Thailand คุณจะได้รับการสนับสนุนอย่างดี เรามีความเชี่ยวชาญและประสบการณ์ที่จะช่วยแนะนำคุณอย่างถูกต้อง ขั้นตอนการทำงานและกระบวนการตรวจสอบของเราช่วยหลีกเลี่ยงความเสี่ยงและข้อผิดพลาด มีเหตุผลที่ลูกค้ารายย่อยชาวไทย ผู้พัฒนาโครงการ และนักลงทุนมาขอคำแนะนำและความช่วยเหลือจากเรา

ใช้สำนักงานกฎหมายระหว่างประเทศ
เลือกสำนักงานกฎหมายระหว่างประเทศที่มีชื่อเสียงในกรุงเทพฯ อาจมีค่าใช้จ่ายสูง แต่คุณจะได้รับสิ่งที่คุ้มค่า หลีกเลี่ยงผู้ให้บริการท้องถิ่นและผู้ที่เกี่ยวข้องกับผู้ขายหรือโครงการ อย่าใช้คนรู้จักหรือเพื่อน

ใช้สามัญสำนึก
คำแนะนำข้อที่สามคือใช้สามัญสำนึกเสมอ ตั้งคำถามและขอเอกสาร ใบอนุญาตทำงาน และข้อมูลบริษัทจากบุคคลที่คุณกำลังจะทำธุรกิจด้วย รู้ขอบเขตของตนเอง