คำถามที่พบบ่อย

ตามมาตรฐานของสวีเดน ระยองมีอากาศร้อนตลอดปี มีสามฤดู ได้แก่ ฤดูร้อนตั้งแต่มีนาคมถึงมิถุนายน ฤดูฝนตั้งแต่กรกฎาคมถึงตุลาคม และฤดูหนาวตั้งแต่พฤศจิกายนถึงกุมภาพันธ์

ปริมาณฝนรายปีใกล้เคียงกับสวีเดน แต่ในไทยมักตกเป็นช่วงสั้น ๆ และหนัก หนึ่งชั่วโมงต่อมามักกลับมามีแดดจ้า อุณหภูมิเฉลี่ยต่อปีอยู่ที่ประมาณ 28 องศาเซลเซียส

จังหวัดระยองมีปริมาณฝนต่ำที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศไทย จึงสามารถเพลิดเพลินกับอากาศได้ตลอดปี ต่างจากบางพื้นที่ เช่น ภูเก็ต

ได้ ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของห้องชุดในคอนโดโดยใช้ชื่อตนเองได้ หากสัดส่วนกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติในอาคารไม่เกิน 49% บ้านและที่ดินต้องใช้รูปแบบอื่น เช่น การเช่า โปรดอ่านเพิ่มเติมในหัวข้ออพาร์ตเมนต์และบ้านกับที่ดินด้านล่าง

ไม่ ค่าครองชีพโดยทั่วไปต่ำกว่าสวีเดนมาก โดยเฉพาะอาหาร บริการ และการรับประทานอาหารนอกบ้าน อย่างไรก็ตาม สินค้าและบริการบางอย่าง เช่น ประกันภัย อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์บางประเภท และรถยนต์ อาจมีราคาแพงกว่าในสวีเดน

ปลอดภัย แน่นอนว่ามีอาชญากรรมเช่นเดียวกับทุกประเทศ แต่โดยทั่วไปอาชญากรรมต่ำกว่าสวีเดน คุณควรระมัดระวังตามปกติกับของมีค่า บัตรเครดิต หนังสือเดินทาง และสิ่งที่คล้ายกัน

ชาวสวีเดนจำนวนมากคิดว่าใช่ เพราะราคาต่ำกว่าพัทยาและภูเก็ต แต่ระยองมีชายหาดสวย บรรยากาศแท้จริง และบริการกับโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาอย่างต่อเนื่อง

แม่รำพึง แม่พิมพ์ สวนสน บ้านเพ และพื้นที่ชายฝั่งอื่น ๆ เป็นที่นิยมอย่างมากสำหรับบ้านพักตากอากาศและบ้านเพื่อเกษียณอายุ

ราคาแตกต่างกันมาก อพาร์ตเมนต์อาจเริ่มต้นที่ประมาณ 1 ล้านบาท ขณะที่วิลล่าริมทะเลอาจมีราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป จังหวัดระยองโดยทั่วไปถือว่ามีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าแหล่งท่องเที่ยวขนาดใหญ่ของไทย

ไม่มีข้อบังคับอย่างเป็นทางการ แต่แนะนำอย่างยิ่ง ทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสมหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ช่วยตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ สัญญา และโครงสร้างกรรมสิทธิ์ เพื่อลดความเสี่ยงและทำให้กระบวนการง่ายขึ้น ERA Rayong ดำเนินงานมากว่า 20 ปี มีใบอนุญาตทำงานที่จำเป็นครบถ้วนและโครงสร้างบริษัทที่ถูกต้องเพื่อความมั่นใจของคุณ

คุณหาอาหารตะวันตกได้ทั่วจังหวัดระยอง ยกเว้นหมู่บ้านเล็ก ๆ อาหารสวีเดนหายากกว่าและมีเฉพาะบางร้าน เราขอแนะนำ O'Learys ที่บ้านเพ ซึ่งเสิร์ฟอาหารสวีเดนและจำหน่ายสินค้าสวีเดน

มาตรฐานทั่วไปต่ำกว่าสวีเดน แต่จังหวัดระยองมีโรงพยาบาลเอกชนที่ดี คลินิกนานาชาติ และบริการที่เป็นประโยชน์สำหรับชาวต่างชาติ ซึ่งผู้เกษียณอายุหลายคนชื่นชอบ บริการเหล่านี้มีให้สำหรับผู้ที่จ่ายเองหรือมีประกันที่มีผลใช้ได้ Bangkok Hospital เป็นโรงพยาบาลเอกชนที่ใหญ่ที่สุดในระยอง

ทันตแพทย์เอกชนก็ให้บริการในมาตรฐานที่เหมาะสมในราคาต่ำกว่าสวีเดนมาก

ไม่ได้ คุณต้องทำใบขับขี่สากลในสวีเดนก่อนเดินทาง และนำเอกสารทั้งสองฉบับมาประเทศไทย

หากคุณมีที่อยู่อาศัยที่นี่ คุณสามารถทำใบขับขี่ไทยได้ค่อนข้างง่าย เช่นเดียวกับในสวีเดน คุณต้องพกใบขับขี่ขณะขับรถ

ตรวจสอบกับบริษัทประกันของคุณ ประกันบ้านบางประเภทมีประกันการเดินทางรวมอยู่ หรือคุณอาจซื้อความคุ้มครองเพิ่มเติมได้

ความคุ้มครองประกันมีความสำคัญอย่างยิ่ง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีความคุ้มครอง และนำเอกสารที่พิสูจน์เรื่องนี้มาด้วย

สำหรับการพำนักต่างประเทศระยะยาว เราแนะนำประกันอุบัติเหตุและสุขภาพแบบพิเศษที่ซื้อในสวีเดนหรือจากบริษัทประกันนานาชาติ เราไม่แนะนำประกันไทยเพราะมักมีราคาแพงมาก

การประกันบ้านและทรัพย์สินในประเทศไทยต้องใช้บริษัทประกันในประเทศ เราแนะนำ AXA สำหรับประกันบ้าน

ได้ ชาวสวีเดนจำนวนมากปล่อยเช่าบ้านระยะสั้นหรือระยะยาวเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายประจำหรือสร้างรายได้เพิ่มเติม โปรดทราบว่าตามกฎหมาย อพาร์ตเมนต์ต้องปล่อยเช่าอย่างน้อย 31 วัน และไม่อนุญาตให้เช่าระยะสั้น

มีค่าธรรมเนียมการโอนและภาษีที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งเทียบได้กับหน่วยงานจดทะเบียนที่ดินของสวีเดน โดยมักแบ่งระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายตามข้อตกลง

รถญี่ปุ่นมีราคาใกล้เคียงกับสวีเดน ขณะที่รถกระบะราคาถูกกว่าเล็กน้อย รถยุโรปและอเมริกันมักแพงกว่าตะวันตกมาก แต่ก็มักมีอุปกรณ์ครบครัน

มอเตอร์ไซค์มาตรฐานใหม่ที่พบทั่วไปมีราคาประมาณ 10,000-13,000 โครนาสวีเดน

ดู www.one2car.com เพื่อดูระดับราคารถมือสอง เว็บไซต์เป็นภาษาไทยแต่ใช้งานเป็นระบบ โดยมีช่องค้นหาด้านขวาบน โดยทั่วไปมูลค่าขายต่อดีกว่าในสวีเดนมาก

เราไม่สามารถให้คำตอบที่แน่นอนได้ เพราะขึ้นอยู่กับวัสดุ ขอบเขต และมาตรฐาน ค่าแรงถูกกว่าสวีเดนมาก แต่ทักษะอาจไม่เท่ากัน วัสดุมักถูกกว่า แต่สินค้าบางอย่าง เช่น เครื่องล้างจานและอ่างน้ำวน อาจแพงกว่าในไทย

เป็นการประเมินคร่าว ๆ คุณอาจคาดได้ว่าราคาอยู่ที่หนึ่งในสามถึงหนึ่งในสี่ของการปรับปรุงแบบเดียวกันในสวีเดน

เช่นเดียวกับในสวีเดน คุณควรทำประกันบ้าน เราแนะนำ AXA เพราะพิสูจน์แล้วว่าให้บริการได้ดีเมื่อลูกค้าจำเป็นต้องใช้ประกัน

คิดให้รอบคอบว่าคุณกำลังมองหาอะไร จะเป็นบ้านอยู่ตลอดปี บ้านตามฤดูกาล หรือบ้านพักตากอากาศ? ต้องการขนาดเท่าไรสำหรับครอบครัว แขก และเพื่อน? ข้อดีข้อเสียของบ้านคืออะไร? งบประมาณของคุณเท่าไร? อะไรสำคัญที่สุดเกี่ยวกับพื้นที่ เช่น ความใกล้สนามกอล์ฟ ชายหาด หรือโรงเรียนนานาชาติ?

ทำธุรกรรมอย่างถูกกฎหมายเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหา ตรวจสอบว่านายหน้าหรือผู้ติดต่อดำเนินงานอย่างถูกกฎหมายและมีใบอนุญาตทำงาน และตรวจสอบให้แน่ใจว่าเอกสารสิทธิ์ สัญญา และการจดทะเบียนถูกต้อง

ขึ้นอยู่กับอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่ง

เมื่อซื้อสิทธิการเช่าที่มีอยู่ โดยปกติจะจ่ายเพียงค่าธรรมเนียมสำนักงานที่ดิน 0.5% ของค่าเช่ารวม เจ้าของที่ดินบางรายเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการโอนสัญญาเช่าและการจัดทำเอกสารจำเป็น

การซื้ออาคารอาจมีค่าจดทะเบียนประมาณ 2.0% ภาษีธุรกิจ 3.3% และภาษีหัก ณ ที่จ่ายสูงสุด 2.0% ค่าธรรมเนียมคำนวณจากราคาประเมินและราคาขาย และแตกต่างตามระยะเวลาถือครองกับสถานะทางกฎหมาย

การแบ่งค่าธรรมเนียมเป็นข้อตกลงระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ โดยทั่วไปคู่สัญญาจะแบ่งกันจ่าย

คนไทยรับประทานอาหารนอกบ้านบ่อยกว่าคนสวีเดนมาก และการเตรียมอาหารก็ง่ายกว่า เตาแก๊สเคลื่อนที่ ตู้เย็น-ตู้แช่แข็ง และอ่างล้างจานก็เพียงพอ

การติดตั้งครัวแบบปกติมีราคาไม่สูงนัก IKEA ในกรุงเทพฯ มีตัวเลือกมากมาย

สมุดสีน้ำเงินเป็นเอกสารทะเบียนบ้านประเภทหนึ่ง คนไทยที่มีชื่ออยู่ตามที่อยู่ของอสังหาริมทรัพย์จะมีชื่อในสมุดสีน้ำเงิน สำหรับชาวต่างชาติ บางครั้งการมีสมุดหรือสำเนาหน้าแรกมีประโยชน์ เช่น เมื่อติดตั้งอินเทอร์เน็ตหรือซื้อมอเตอร์ไซค์ ชาวต่างชาติสามารถขอเอกสารคล้ายกันที่เรียกว่าสมุดสีเหลืองได้

โปรดทราบว่าสมุดสีน้ำเงินหรือสีเหลืองไม่ใช่เอกสารแสดงมูลค่า ไม่ได้บอกเรื่องกรรมสิทธิ์ สิทธิการเช่า หรือเรื่องสำคัญอื่น ๆ การขอสำเนาใหม่มีค่าใช้จ่ายประมาณ 40-50 บาท ผู้ขายชาวไทยจำนวนมากไม่มีสมุดสีน้ำเงินหากไม่ได้อาศัยอยู่ในบ้านนั้นถาวร

สิ่งที่รวมอยู่ในค่าเช่าแตกต่างกันไปตามผู้ให้บริการ อาจรวมถึง:

• ค่าใช้จ่ายพนักงาน สถานที่ และอื่น ๆ ของเจ้าของที่ดิน
• ภาษีเงินได้จากค่าเช่า
• ภาษีเงินได้ค้างจ่ายจากการขายสิทธิการเช่าที่อาจเกิดขึ้น

ตรวจสอบเสมอว่าต้องชำระภาษีอย่างไร ภาษีประกอบด้วยอะไร คำนวณอย่างไร และใครเป็นผู้รับผิดชอบ

ผู้ให้บริการบางรายไม่ชำระภาษี จึงเสนอค่าเช่าต่ำได้ ภาษีอาจถูกซ่อนไว้ในข้อความสัญญาที่ทำให้คุณในฐานะผู้ซื้อหรือผู้เช่าต้องรับผิดชอบการชำระเงิน

เป็นความจริงที่คุณสามารถจัดตั้งบริษัท Co., Ltd. แล้วให้บริษัทซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ แต่เราไม่แนะนำด้วยเหตุผลง่าย ๆ ว่าวิธีนี้ผิดกฎหมาย อย่างน้อยเมื่อบริษัทไม่ได้ดำเนินธุรกิจจริงในประเทศไทย

การกำกับดูแลรูปแบบนี้เข้มงวดขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา

ขึ้นอยู่กับผู้ขาย ในทางปฏิบัติมีสองทางเลือก:

1. คุณซื้อสิทธิการเช่าที่ดินและบ้านในฐานะทรัพย์สิน
2. คุณซื้อสิทธิการเช่าที่ให้สิทธิใช้ประโยชน์เต็มรูปแบบในอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด ทั้งบ้านและที่ดิน คุณสามารถปรับปรุงบ้าน ขายสิทธิการเช่า จัดสวน และอื่น ๆ ได้ ในทางปฏิบัติใช้งานได้เหมือนบ้านและที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ของคุณ

เอกสารบางส่วน เช่น สัญญาซื้อขายและใบเสร็จ เป็นภาษาสวีเดนตั้งแต่ต้น สำหรับเอกสารอื่น เช่น การจดทะเบียนสัญญาเช่าและเอกสารสิทธิ์ คุณสามารถสั่งคำแปลรับรองผ่านเราได้

ส่วนใหญ่ทำได้ เงื่อนไขในสัญญาเช่าของเจ้าของที่ดินส่วนใหญ่อนุญาตให้ก่อสร้างได้ทุกประเภท ตราบใดที่ไม่ละเมิดภาระจำยอมของที่ดิน ไม่ขัดต่อกฎของหมู่บ้าน และมีใบอนุญาตก่อสร้างที่จำเป็น

ติดต่อเราหากต้องการทราบเงื่อนไขของอสังหาริมทรัพย์เฉพาะแห่ง

สัญญาเช่าส่วนใหญ่ที่ ERA Oakfield Thailand เป็นนายหน้าสามารถส่งต่อโดยพินัยกรรม ขาย หรือให้เป็นของขวัญได้

ปลอดภัย สัญญาเช่าจดทะเบียนกับหน่วยงานไทยได้ครั้งละไม่เกิน 30 ปี และความมั่นคงในการครอบครองเข้มแข็งพอ ๆ กับการเช่าในสวีเดน

สิทธิการเช่าทุกฉบับที่ ERA Oakfield เป็นนายหน้ามีสัญญาเช่าตามกฎหมายแพ่งเพิ่มเติม ซึ่งช่วยเสริมและชี้แจงสิทธิของคุณในฐานะผู้เช่า

ได้ ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอาคารและเช่าที่ดินที่บ้านตั้งอยู่ได้ นี่เป็นรูปแบบที่พบได้ทั่วไปในโครงการพัฒนาใหม่

คิดให้รอบคอบว่าคุณกำลังมองหาอะไร จะเป็นบ้านอยู่ตลอดปี บ้านตามฤดูกาล หรือบ้านพักตากอากาศ? ต้องการขนาดเท่าไรสำหรับครอบครัว แขก และเพื่อน? ข้อดีข้อเสียของอพาร์ตเมนต์คืออะไร? งบประมาณของคุณเท่าไร? อะไรสำคัญที่สุดเกี่ยวกับพื้นที่ เช่น ความใกล้สนามกอล์ฟ ชายหาด หรือโรงเรียนนานาชาติ?

ทำธุรกรรมอย่างถูกกฎหมายเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหา ตรวจสอบว่านายหน้าดำเนินงานอย่างถูกกฎหมายและมีใบอนุญาตทำงาน ตรวจสอบว่าเอกสารถูกต้องและผู้ขายเป็นเจ้าของสิ่งที่ตั้งใจจะขายจริง เราแนะนำอย่างยิ่งให้หลีกเลี่ยงอพาร์ตเมนต์ที่ขายพร้อมสิทธิการเช่า

ไม่ใช่ทั้งหมด ในประเทศไทย อพาร์ตเมนต์ที่ซื้อถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ ต่างจากหุ้นในสหกรณ์ที่อยู่อาศัยของสวีเดน จึงใกล้เคียงกับห้องชุดกรรมสิทธิ์มากกว่า

คุณยังเป็นเจ้าของร่วมในทรัพย์สินส่วนกลางบางส่วนและที่ดินที่อาคารตั้งอยู่ด้วย

คุณจ่ายค่าส่วนกลางรายเดือนตามขนาดของอพาร์ตเมนต์ ซึ่งครอบคลุมค่าใช้จ่ายร่วม เช่น การบำรุงรักษาอาคารและเงินเดือนพนักงานบริการ

คุณยังจ่ายค่าน้ำและค่าไฟตามที่ใช้ แม้ไม่ได้ใช้ก็ยังมีค่าธรรมเนียมคงที่รายเดือนเล็กน้อย หากมีประกันบ้านก็จะมีค่าเบี้ยประกันเพิ่มเข้ามา

หากเอกสารครบถ้วนและทั้งสองฝ่ายอยู่ในประเทศไทย การซื้อสามารถเสร็จสิ้นได้ภายในไม่กี่วันหลังลงนามในสัญญาซื้อขาย หากผู้ซื้อหรือผู้ขายอยู่ต่างประเทศและต้องใช้หนังสือมอบอำนาจ กระบวนการปกติจะใช้เวลาสี่สัปดาห์

คนไทยรับประทานอาหารนอกบ้านบ่อยกว่าคนสวีเดนมาก และการเตรียมอาหารก็ง่ายกว่า เตาแก๊สเคลื่อนที่ ตู้เย็น-ตู้แช่แข็ง และอ่างล้างจานก็เพียงพอ

การติดตั้งครัวแบบปกติมีราคาไม่สูงนัก IKEA ในกรุงเทพฯ มีตัวเลือกมากมาย

สมุดสีน้ำเงินเป็นเอกสารทะเบียนบ้านประเภทหนึ่ง คนไทยที่มีชื่ออยู่ตามที่อยู่ของอพาร์ตเมนต์จะมีชื่อในสมุดสีน้ำเงิน สำหรับชาวต่างชาติ บางครั้งการมีสมุดหรือสำเนาหน้าแรกมีประโยชน์ เช่น เมื่อติดตั้งอินเทอร์เน็ตหรือซื้อมอเตอร์ไซค์ ชาวต่างชาติสามารถขอเอกสารคล้ายกันที่เรียกว่าสมุดสีเหลืองได้

โปรดทราบว่าสมุดสีน้ำเงินหรือสีเหลืองไม่ใช่เอกสารแสดงมูลค่า ไม่ได้บอกเรื่องกรรมสิทธิ์หรือเรื่องสำคัญอื่น ๆ การขอสำเนาใหม่มีค่าใช้จ่ายประมาณ 40-50 บาท ผู้ขายชาวไทยจำนวนมากไม่มีสมุดสีน้ำเงินหากไม่ได้อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์นั้นถาวร

หมายถึงอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิครอบครองโดยสมบูรณ์ กล่าวอย่างง่ายคือ คุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้น

ไม่ได้ ประเทศไทยไม่มีสมาคมที่อยู่อาศัยในความหมายเดียวกับสวีเดน อพาร์ตเมนต์เป็นกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์และไม่สามารถถูกนำไปผูกพันด้วยหนี้ของผู้อื่น นิติบุคคลของอาคารไม่สามารถกู้ยืมหรือก่อหนี้ในลักษณะอื่นได้

หากมีปัญหาทางการเงิน เจ้าของอพาร์ตเมนต์จะตรวจสอบสาเหตุและตัดสินใจดำเนินการ เช่น แต่งตั้งคณะกรรมการใหม่ เจรจาสัญญาผู้ให้บริการใหม่ หรือเรียกเก็บเงินจากเจ้าของ คุณจะไม่มีวันสูญเสียบ้านหรือติดหนี้ผู้อื่นจากเรื่องนี้

เมื่อเราได้รับเงินของคุณแล้ว คุณจะได้รับใบเสร็จจากเราและธนาคารของเรา Bangkok Bank เพื่อยืนยันว่าเราได้รับเงินแล้ว เงินมัดจำและราคาซื้อส่วนที่เหลือจะถูกเก็บไว้ในบัญชี ERA แยกต่างหากจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์สุดท้าย

ดังนั้นเงินของคุณจึงได้รับการจัดการในลักษณะคล้ายบัญชีเงินลูกความของสวีเดน

เอกสารบางส่วน เช่น สัญญาซื้อขายและใบเสร็จ เป็นภาษาสวีเดนตั้งแต่ต้น สำหรับเอกสารอื่น เช่น การจดทะเบียนสัญญาเช่าและเอกสารสิทธิ์ คุณสามารถสั่งคำแปลรับรองผ่านเราได้